Ich erstelle für Sie Immobilienwertgutachten in folgenden Fällen

1. zur Vermögensauseinandersetzung bei Ehe-Scheidungen und der Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften.

Oft ist es notwendig zur Beurteilung der Vermögenslage den angemessenen Marktwert einer Immobilie zu kennen. Hier unterstütze ich sie schnell, kompetent und vor allen Dingen seriös.

Insbesondere bei gemeinsamer Beauftragung durch die Ehe-Partner oder die Erbengemeinschaft sichere ich Ihnen eine transparente, ausführliche, nachvollziehbare und vor Allem unabhängige und neutrale Bearbeitung zu, so daß keine Partein ein sogenanntes "Partei-Gutachten" befürchten müsste.

 

Sollte bereits ein Gutachten vorliegen dessen Richtigkeit angezweifelt wird, prüfen ich gerne den angegebenen Wert auf Plausibilität und die formale Richtigkeit des Gutachtens. Es zeigen sich gerade bei einseitig in Auftrag gegebenen Gutachten oft Mängel und Einseitigkeiten die den Wert der Immobilie verzerren. 

2. zur steuerlichen Bewertung von Immobilienvermögen.

Auch bei der steuerlichen Bewertung von Grundvermögen gelingt in sehr vielen Fällen

 

  • im Rahmen der Grundbesitzbewertung niedriger als der nach § 143 sowie den §§ 145 bis 149 BewG bzw.

  • im Rahmen der Erbschaft- und Schenkungsteuer niedriger als der nach § 179 sowie den §§ 182 bis 196 BewG
     

der Nachweis, dass der tatsächliche Verkehrswert (Marktwert) niedriger ist als bei der steuerlichen Wertermitttlung nach §9 Bewertungsgesetz (BewG) festgestellte Wert. Der Steuerpflichtige hat nicht nur die Darlegungs- sondern auch die Nachweislast. Kann der Nachweis erbracht werden, ist der Markt- bzw. Verkehrswert festzusetzen was wiederum ion aller regelung zu einer niedrigeren Besteuerung führt.

3. bei der Begleitung beim Immobilien-Erwerb

Die meisten Immobilienerwerber sind Laien was sowohl den tatsächlichen Wert der in Betracht kommenden Immobilie betrifft als auch bei der Einschätzung der vorhandenen Bausubstanz, etwaig vorhandener Mängel oder auch der noch aufzuwendenden Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Reparaturkosten.


Schnell und unkompliziert begleite ich Sie im Falle einer anstehenden Erwerbsentscheidung. Ich besichtigen gemeinsam mit Ihnen die Immobilie, gebe Hinweise zu Stärken und Schwächen und nenne Ihnen

 

  • den angemessen Kaufpreis Ihrer Wunsch-Immobilie.
     
  • ggf. zu erwartenden Kostenschätzung der Mängelbeseitigung.
     
  • und beraten Sie Unabhängig zur Machbarkeit und geben Ihnen eine unabhängige Investitionskostenschätzung für Ausbau-, Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

 

4. beim Immobilien-Verkauf, der Vermögensübertragung oder Schenkungsausgleichsbewertung.

Oft ist die Entscheidung für einen Verkauf bereits gefallen und Freunde, Nachbarn, Bekannte oder eines der Kinder würden die Immobilie  gerne übernehmen. Hier stellen wir Ihnen unsere ausgeprägte Kompetenz zur Verfügung die mittels eines ausführlich belegten Verkehrswertgutachtens den Wert der Immobilie beziffert und nachvollziehbar darlegt.

 


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